pack études,

votre expert en études de sol

guide de l'étude de sol

qui est concerné par l'étude de sol ?

L’étude de sol préalable – obligatoire depuis 2020 (Loi « Elan ») – contribue à éviter les dommages ultérieurs à la construction dans les zones à risque

- Le vendeur

L’étude de sol préalable – obligatoire depuis 2020 (Loi « Elan ») – contribue à éviter les dommages ultérieurs à la construction dans les zones à risque.

- L'acheteur

En complément de cette étude, remise lors du compromis de vente, l’acheteur ordonne ensuite une étude de conception « G2 », permettant au maître d’œuvre d’adapter les techniques constructives et le dimensionnement de l’ouvrage.
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Pourquoi s'en passer ?

Préparatoire à de bonnes fondations, l’étude de sol, même lorsqu’elle n’est pas prescrite par la loi, facilite – pour quelques centaines d’euros – l’optimisation d’une partie du coût de construction, apporte une sécurité juridique en cas de sinistre, souvent accompagnée d’une baisse tarifaire des contrats d’assurance.
Pack études propose des études G1, G2, G5 et des études de perméabilité pour l’installation d’assainissements : votre expert au service du respect de règle de l’art en matière de construction individuelle.

Utile – questions/réponses

quel est le prix d’une étude de sol ?

Le prix d’une étude de sol n’est pas réglementé. Il peut varier de 750 euros à 2000 euros pour une maison individuelle. Cet écart de prix se justifie en fonction de plusieurs paramètres:
• le type d’étude (G1, G2, G5 ou étude de perméabilité pour la conception d’un système d’assainissement ou d’un bassin de rétention des eaux pluviales).
• la superficie, la pente et la localisation de votre terrain
• le plan de construction de l’ouvrage
• le nombre et la profondeur des sondages


> Une règle simple : moins de 1% de votre budget de construction, c’est le prix maximum de votre étude de sol.

quelle mission géotechnique dois-je commander ?
Les missions géotechniques suivent l’avancée des travaux. Elles sont classées en cinq grandes familles, définissant les programmes d’investigation adaptés à votre projet :
• La « G1 », préalable à la définition du projet de construction, suffit pour l’achat ou la vente d’un terrain.
• La « G2 Avant-Projet » permet au Bureau d’étude structure de dimensionner les fondations de votre maison en bonne connaissance des descentes de charges.
• Les « G3 » et « G4 » assurent le suivi, l’optimisation et la validation des travaux en cours.
• La « G5 » fournit un diagnostic évaluant les risques géotechniques et leurs conséquences sur un ouvrage bâti, notamment en cas de désordre. Elle sert également à mesurer la capacité d’une construction existante à pouvoir supporter une surélévation, par exemple
En quoi une étude de sol peut-elle être utile, lorsqu’elle n’est pas obligatoire ?
Pour l’assureur, l’étude de sol est le document essentiel pour faciliter la recherche des responsabilités et l’indemnisation du sinistre, au titre de la garantie couvrant votre habitation. Une étude France Assureurs estime que le coût du péril sécheresse, mesurant l’effet des dommages causés aux bâtiments (maisons individuelles quasi exclusivement) par un effet de retrait et de gonflement des sous-sols, va tripler la charge des sinistres dans les 30 prochaines années, pour atteindre 43 milliards en France. Une mise en œuvre inadéquate de la construction est le facteur majeur de ce type de sinistre.

> Parlez-en avec votre assurance : certaines compagnies offrent des réductions de tarifs très attractifs sur la prime d’assurance dommage-ouvrage et habitation. Ce qui va amortir une partie du coût de votre étude.

quel est le coût d’un sinistre dû à un défaut d’étude géotechnique ?

> Les coûts de réparation des désordres de nature géotechnique peuvent se chiffrer à un facteur 1000 : pour une étude de 1000 euros qui n’aurait pas été effectuée, le préjudice matériel du sinistre peut grimper à un million d’euros, avec des conséquences importantes, comme l’évacuation ou l’effondrement d’avoisinants. (Source : Mutuelle des architectes français assurance). La procédure d’expertise et d’indemnisation est lourde et usante pour les victimes
en savoir plus sur la construction, les risques géotechniques et l’étude de sol
Découvrir les enjeux de la loi « Elan » qui contribue à éviter les dommages ultérieurs à la construction dans les zones à risque.
Mieux évaluer les risques sur le territoire au lieu où vous allez construire.
Tout savoir sur le contenu des études à réaliser dans les zones exposées aux mouvements de terrain.
Bien vous informer sur la faisabilité de votre projet avec le certificat d’urbanisme
pourquoi choisir pack études
Nous sommes une entreprise familiale : la règlementation, les rapports et les procédures ne font pas tout.
Nos 37 ans d’expérience dans le domaine de la construction aident la réflexion de nos clients pour bâtir sereinement.
Nous croyons qu’une relation franche et directe fait toujours avancer les choses.
Nous croyons que notre mission est accomplie lorsque nous avons la certitude que tout est bien compris par les futurs intervenants à la construction et que tout sera mis en œuvre dans le respect des règles de l’art.
Nous sommes donc présents et disponibles pour faciliter votre projet, en toute simplicité : vous appelez, on vous répond. Ou on vous rappelle, vite fait. Vous savez où vous allez.
mon terrain est-il constructible ?
Oui, dans tous les cas, dès lors que vous en avez l’autorisation. Il suffira, dans chaque cas, d’adapter les principes de construction à votre projet. D’où l’intérêt de l’étude de sol qui permet de les fixer

peut-on faire une étude de sol dans des conditions météo difficiles

Bien sûr ! Ce sont même dans les conditions de mauvais temps que les sondages peuvent nous apprendre le plus sur les réactions et caractéristiques du sous-sol.
C’est pourquoi Pack Etude intervient, même en cas d’intempéries avec du matériel adapté.