Depuis quelques années, on observe une augmentation inquiétante des fissures sur les façades des habitations en France. Ce phénomène, loin d’être esthétique, peut parfois traduire un véritable risque structurel. Alors, d’où viennent ces fissures et comment s’en prémunir avant même de poser la première pierre de votre maison ?
Le retrait-gonflement des argiles : un phénomène en forte progression.
La principale cause des fissures qui apparaissent sur les façades est le retrait-gonflement des argiles.
Ce phénomène naturel se produit lorsque :
– Par temps sec, les sols argileux se rétractent et perdent en volume.
- Lorsqu’ils sont de nouveau humidifiés, ils gonflent en reprenant leur volume initial.
Ces mouvements successifs provoquent des variations du sol sous les fondations, entraînant fissures, affaissements ou déformations de la structure.
Avec le changement climatique, les épisodes de sécheresse sont plus fréquents et plus intenses, aggravant encore les risques liés aux sols argileux.
Des fissures aux conséquences parfois lourdes.
Si certaines fissures ne sont qu’esthétiques, d’autres peuvent mettre en péril la stabilité même de l’ouvrage :
- Fissures traversantes sur les murs porteurs
- Ouvertures au niveau des angles ou près des fenêtres
- Déformations des planchers ou des façades
Ces désordres entraînent des coûts de réparation élevés : reprise en sous-œuvre, injection de résine, consolidation des murs… Des interventions lourdes et coûteuses qui auraient pu être évitées en amont.
L’importance d’une étude de sol G1 dans le cadre de la vente du terrain et l’étude G2 AVP avant la construction.
Pour prévenir ces problèmes, il est essentiel de connaître la nature exacte du sol avant de construire. L’étude de sol G1 est aujourd’hui obligatoire lors de la vente d’un terrain en zone argileuse aléa moyen et fort depuis la loi ELAN.
L’étude de sol G2 AVP, permet d’une part d’identifier les risques liés au retrait-gonflement des argiles, d’autre part de déterminer les fondations les plus adaptées au terrain. Enfin, l’étude de sol G2 AVP est une étape primordiale pour sécuriser le projet dès la conception, avant tout achat ou dépôt de permis.
En réalisant une étude G1 et G2 AVP avec un bureau spécialisé comme Pack Études, vous anticipez les contraintes géotechniques et protégez votre investissement !
Construire sur des bases solides, c’est possible !
Grâce à l’expertise géotechnique, il existe des solutions techniques pour bâtir durablement même en zone argileuse :
– Fondations plus profondes
– Semelles renforcées
– Gestion optimisée des eaux pluviales autour de la maison
Ces préconisations, issues des études G1 et G2, permettent d’éviter les désordres coûteux et de garantir la longévité de votre habitation.
Les fissures sur les façades ne sont pas une fatalité. En connaissant la nature de votre sol avant de construire, vous vous assurez une maison solide et pérenne.
Vous vendez ou achetez un terrain en zone argileuse ?
Faites confiance à Pack Études, votre partenaire pour toutes les études géotechniques.
📞 04 67 20 88 98
🌐 www.pack-etudes.fr